Konut Fiyatları Yükselişte: 2025 Beklentileri

Konut piyasasında son zamanlarda yaşanan gelişmelerle birlikte, Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi’nde yıllık bazda düşüşler görülüyor. Ancak sektör temsilcileri, 2024’ün son çeyreğinde başlayan toparlanmanın 2025’e de olumlu yansıyacağını düşünüyor. Özellikle, 2025’in ikinci yarısında konut fiyatlarının yaklaşık %50 oranında artabileceği öngörülüyor.

2024 yılının ilk sekiz ayında yüksek kredi faizlerinin etkisiyle konut fiyatlarında düşüş yaşanırken, sektör son çeyrekte toparlanmaya başladı. Merkez Bankası’nın raporuna göre, yıl boyunca nispeten sabit seyreden fiyatlar, yılın sonlarına doğru belirgin bir gerileme yaşadı.

Gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün, Haber Global’e yaptığı açıklamada eylül ve ekim aylarında konut satışlarının hız kazandığını belirtirken, “Vatandaşların Kur Korumalı Mevduat hesaplarından elde ettikleri gelirler ve vergi mevzuatındaki değişiklikler artışta etkili oldu. Son dönemde 2 ila 5 milyon TL arasındaki konutlarda hızlı bir artış gözlemledik. 8 milyon TL civarındaki konutlarda da az da olsa bir artış görüldü. 10 milyon TL üzerindeki daire satışları ise tüm satışların %10’unu oluşturuyor” şeklinde konuştu.

“Fiyatlar Yüzde 50 Artabilir”

Akgün, fiyat artışı beklentilerinin insanları konut alımına yönlendirdiğini belirtirken, yıl sonuna kadar satışların artacağını öngördü. 2025’in ilk çeyreğinde %25’lik bir artış olacağını tahmin ettiklerini aktaran Akgün, “Satışlardaki ivmenin devam etmesi ve konut kredi faizlerinin cazip hale gelmesiyle ilk 6 ay içinde fiyatlarda %35’e varan bir artış bekliyoruz. Artan talebin de ikinci 6 aylık dilimde fiyatları yüzde 50 seviyelerine taşıyacağını düşünüyoruz” dedi.

Maliyetlerdeki yüksek artışın fiyatları etkilediğini belirten Akgün, “Bu nedenle 2. el konutlardaki fiyat artış oranının yeni konut fiyatlarını yakalayacağını tahmin ediyorum. 2025’te genel olarak piyasalarda bir durağanlık olabilir, ancak bu konut sektörü için geçerli olmayacaktır” şeklinde konuştu.